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房市游資搶進東台灣	2015/04/06發佈
房市買氣驟降，市場游資轉進東台灣搶地。根據統計，宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地，年增39％及37％，農地交易更是占土地交易大宗，占比高達6∼7成；其中，宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。全國不動產企研室統計內政部資料，發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8,977筆，總面積約為3.9億平方公尺（約1.18億坪），年減約1％，但東台灣宜蘭縣及花蓮縣異軍突起，土地交易量逆勢增長。宜蘭縣去年土地買賣移轉量約372萬坪，年增率達37％，且自2011年以來，土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長，尤其農地交易狀況更是熱絡。而宜蘭縣去年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉。花蓮縣去年土地買賣移轉量約423萬坪，年增率達39％，壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名，其中，壽豐鄉、吉安鄉農地交易占比高達78％及74％。全國不動產企研室主任張?勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外，去年房地合一稅改方案態勢未明，導致房屋交易量萎縮，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近1年資金蜂湧至東台灣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市游資搶進東台灣

2015/04/06發佈

房市買氣驟降，市場游資轉進東台灣搶地。根據統計，宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地，年增39％及37％，農地交易更是占土地交易大宗，占比高達6∼7成；其中，宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。
全國不動產企研室統計內政部資料，發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8,977筆，總面積約為3.9億平方公尺（約1.18億坪），年減約1％，但東台灣宜蘭縣及花蓮縣異軍突起，土地交易量逆勢增長。
宜蘭縣去年土地買賣移轉量約372萬坪，年增率達37％，且自2011年以來，土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長，尤其農地交易狀況更是熱絡。而宜蘭縣去年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉。
花蓮縣去年土地買賣移轉量約423萬坪，年增率達39％，壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名，其中，壽豐鄉、吉安鄉農地交易占比高達78％及74％。
全國不動產企研室主任張?勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外，去年房地合一稅改方案態勢未明，導致房屋交易量萎縮，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近1年資金蜂湧至東台灣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無限期支持賴董申請稅改釋憲	2015/04/06發佈
年前好不容易傳出確切消息的房地合一課稅新制，最近又出現新的轉折；據悉財政部根據稍早北中南三場公聽會的產學意見，做了稅率的微調，增加一年內交易課35%，及十年以上交易一律適用12%的規劃最初是按年限減徵最高減徵八成，至於一到兩年及二到十年，則維持原先的30%及17%不變。然除稅率外，財政部並未調整其他內容，也就是仍有重大爭議的是否溯及既往日出及自用宅免稅門檻等，還是沒更動；土增稅退稅也仍採稅基扣抵方式，相關扣抵內容也相當複雜。整個來看，等於把稅率以外，有重大爭議、產學兩邊喬不攏的部分，通通丟給毛揆拍板定奪。雖然財政部對外仍口徑一致，樂觀認為六月立院會期結束前能完成立法，但還是把內容弄得無比複雜，且刻意迴避爭議重點；更別說國、民兩黨立委黨團都還將提出各自版本，國民黨不分區立委曾巨威稍早也已提出自己的版本。看來看去，住展房屋網企研室認為，上半年前房地合一課稅要通過立院這關，機率真的不太高；而這也意味著，業者所害怕的不確定性，恐怕還有得熬。然無論是稅率、日出或免稅門檻，說實話還是課稅的技術面。以近年對國內房產稅制問題的觀察，住展企研室認為，土增稅的存在廢除，毋寧是最大問題。我國憲法中確有土地增值要課稅的明文，因此產生獨步全世界的土增稅。房地產增值絕大部分來自土地，這是最初孫文提倡土地增值要課稅的理由；但基於諸多可或不可控制因素，土地公告現值逐漸偏離且落後市價變化，導致其既定功能逐漸消失，加上多次調降稅率，更讓其精神幾乎蕩然無存。土增稅及房產利得課稅無法體現量能課稅的情況下，回歸房地合一實價課稅，確實是必須做的。但這時候，土增稅的存在就成了某種『燙手山芋』；主要是一般認為，檢討土增稅存廢須檢討憲法才能解決，因此保留擱置、另行退稅扣抵，成了最後的稅改折衷與共識。然而現在財政部卻又用稅基扣抵方式，想必日後仍會產生許多問題。首先，財政部規定房地合一課稅要在交易30日內申報，然現行土增稅是每年固定時間稽徵，兩邊的課徵時間點不同，就已是大問題；而且目前土地公告現值調整依然落後市價，未來也可能發生，按房地合一課稅可能免稅因為房價下修故無利得，但土增稅舊制卻得繳稅的奇怪現象。如果這樣，無論稅基或稅額扣抵，都會出問題。或許這部分可靠技術解決，但卻再次說明土增稅存在的荒謬事實。換言之，就算公告現值調高到市價九成實際上差距仍大，土增稅仍明顯和現實脫鉤。因此住展企研室認為，保留擱置土增稅絕非長久之計，應及早檢討之。是故，本室無限期支持商總理事長賴正鎰所主張的，申請不動產稅制改革釋憲，以迫使產官學各界盡快正視土增稅的存廢問題！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無限期支持賴董申請稅改釋憲

2015/04/06發佈

年前好不容易傳出確切消息的房地合一課稅新制，最近又出現新的轉折；據悉財政部根據稍早北中南三場公聽會的產學意見，做了稅率的微調，增加一年內交易課35%，及十年以上交易一律適用12%的規劃最初是按年限減徵最高減徵八成，至於一到兩年及二到十年，則維持原先的30%及17%不變。

然除稅率外，財政部並未調整其他內容，也就是仍有重大爭議的是否溯及既往日出及自用宅免稅門檻等，還是沒更動；土增稅退稅也仍採稅基扣抵方式，相關扣抵內容也相當複雜。整個來看，等於把稅率以外，有重大爭議、產學兩邊喬不攏的部分，通通丟給毛揆拍板定奪。

雖然財政部對外仍口徑一致，樂觀認為六月立院會期結束前能完成立法，但還是把內容弄得無比複雜，且刻意迴避爭議重點；更別說國、民兩黨立委黨團都還將提出各自版本，國民黨不分區立委曾巨威稍早也已提出自己的版本。看來看去，住展房屋網企研室認為，上半年前房地合一課稅要通過立院這關，機率真的不太高；而這也意味著，業者所害怕的不確定性，恐怕還有得熬。

然無論是稅率、日出或免稅門檻，說實話還是課稅的技術面。以近年對國內房產稅制問題的觀察，住展企研室認為，土增稅的存在廢除，毋寧是最大問題。

我國憲法中確有土地增值要課稅的明文，因此產生獨步全世界的土增稅。房地產增值絕大部分來自土地，這是最初孫文提倡土地增值要課稅的理由；但基於諸多可或不可控制因素，土地公告現值逐漸偏離且落後市價變化，導致其既定功能逐漸消失，加上多次調降稅率，更讓其精神幾乎蕩然無存。

土增稅及房產利得課稅無法體現量能課稅的情況下，回歸房地合一實價課稅，確實是必須做的。但這時候，土增稅的存在就成了某種『燙手山芋』；主要是一般認為，檢討土增稅存廢須檢討憲法才能解決，因此保留擱置、另行退稅扣抵，成了最後的稅改折衷與共識。然而現在財政部卻又用稅基扣抵方式，想必日後仍會產生許多問題。

首先，財政部規定房地合一課稅要在交易30日內申報，然現行土增稅是每年固定時間稽徵，兩邊的課徵時間點不同，就已是大問題；而且目前土地公告現值調整依然落後市價，未來也可能發生，按房地合一課稅可能免稅因為房價下修故無利得，但土增稅舊制卻得繳稅的奇怪現象。如果這樣，無論稅基或稅額扣抵，都會出問題。或許這部分可靠技術解決，但卻再次說明土增稅存在的荒謬事實。

換言之，就算公告現值調高到市價九成實際上差距仍大，土增稅仍明顯和現實脫鉤。因此住展企研室認為，保留擱置土增稅絕非長久之計，應及早檢討之。是故，本室無限期支持商總理事長賴正鎰所主張的，申請不動產稅制改革釋憲，以迫使產官學各界盡快正視土增稅的存廢問題！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

基地面積前後不一？ A7合宜宅案情不單純	2015/04/06發佈
據自由時報報導，機場捷運線A7站合宜住宅，興建的四家建商各自負責興建的房子已快蓋好，但現在竟發現建照基地面積與實際基地面積不符，其中A、B、C等三基地分別減少27.37坪、9.66坪、16.98坪，但C塊基地卻增加353.92坪。如此荒謬的事情，在興建前竟無人知曉，等到房子都快蓋好了才發現，到現在都沒官員敢出來負責。在一般建築開發當中，基地有幾坪在興建前早就會丈量清楚，建築師畫設計圖也是照基地大小來畫；如果說短少個10幾坪，有點小誤差胡亂蓋也就四四六六算了，但若是基地多出3百多坪大小，照原設計圖要怎麼套上去？況且，即使建商事先不知情，在整地時也應會發現基地坪數有出入，不可能整地完還沒發現，卻硬是蓋了下去，這實在讓人難以置信。所以，照常理推測，建商應在興建前就應已發現基地大小有短差或增加，但迫於某些原因沒有鬧大。於是建商等到房子工程快完成、盡了自己的責任後，就把這燙手山芋丟回去給政府。這確實是個如意算盤，因為一旦房子蓋好無法交屋，合宜住宅承購戶就會出來抗議，要求政府儘快解決問題，壓力就轉嫁到政府身上，建商只要說一切不知情也罷了。更有甚者，就鼓吹承購戶出面一哭二鬧三上吊，對政府施以民情壓力，讓這件事敷衍過去。這一招是不是似曾相識？沒錯，當初「美河市」完工卻不能交屋，就有部份住戶向媒體投訴政府犧牲他們的權益，最後北市只要用增提保證金方式來解套，讓「美河市」順利交屋。相同的戲碼，難保不會在A7站合宜住宅又重來一次。在A7合宜住宅基地短差疑雲當中，更讓人費解的是政府官員。明明基地大小不一樣，為什麼在審查建築執照卻沒人發現？然後就把建照給核發了？套句網路用語：「這實在太不科學啊！」如果這一連串過程都是無心插柳所造成，那未免也太光怪陸離，因為一般建商申請建照，要經過重重審核機制、且歷時甚久，為什麼A7合宜住宅基地大小短差那麼多，建照卻快速通過？說到頭來，如果說這其中沒有上下交相賊的地方，又有多少人會信呢？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

基地面積前後不一？ A7合宜宅案情不單純

2015/04/06發佈

據自由時報報導，機場捷運線A7站合宜住宅，興建的四家建商各自負責興建的房子已快蓋好，但現在竟發現建照基地面積與實際基地面積不符，其中A、B、C等三基地分別減少27.37坪、9.66坪、16.98坪，但C塊基地卻增加353.92坪。如此荒謬的事情，在興建前竟無人知曉，等到房子都快蓋好了才發現，到現在都沒官員敢出來負責。

在一般建築開發當中，基地有幾坪在興建前早就會丈量清楚，建築師畫設計圖也是照基地大小來畫；如果說短少個10幾坪，有點小誤差胡亂蓋也就四四六六算了，但若是基地多出3百多坪大小，照原設計圖要怎麼套上去？

況且，即使建商事先不知情，在整地時也應會發現基地坪數有出入，不可能整地完還沒發現，卻硬是蓋了下去，這實在讓人難以置信。

所以，照常理推測，建商應在興建前就應已發現基地大小有短差或增加，但迫於某些原因沒有鬧大。於是建商等到房子工程快完成、盡了自己的責任後，就把這燙手山芋丟回去給政府。

這確實是個如意算盤，因為一旦房子蓋好無法交屋，合宜住宅承購戶就會出來抗議，要求政府儘快解決問題，壓力就轉嫁到政府身上，建商只要說一切不知情也罷了。更有甚者，就鼓吹承購戶出面一哭二鬧三上吊，對政府施以民情壓力，讓這件事敷衍過去。

這一招是不是似曾相識？沒錯，當初「美河市」完工卻不能交屋，就有部份住戶向媒體投訴政府犧牲他們的權益，最後北市只要用增提保證金方式來解套，讓「美河市」順利交屋。相同的戲碼，難保不會在A7站合宜住宅又重來一次。

在A7合宜住宅基地短差疑雲當中，更讓人費解的是政府官員。明明基地大小不一樣，為什麼在審查建築執照卻沒人發現？然後就把建照給核發了？套句網路用語：「這實在太不科學啊！」

如果這一連串過程都是無心插柳所造成，那未免也太光怪陸離，因為一般建商申請建照，要經過重重審核機制、且歷時甚久，為什麼A7合宜住宅基地大小短差那麼多，建照卻快速通過？

說到頭來，如果說這其中沒有上下交相賊的地方，又有多少人會信呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代銷恐怕不開心！今年難見新建案全面降價	2015/04/06發佈
根據住展房屋網企研室觀察，儘管春節過後房市人氣回籠，不過房地合一新制又有變數，市場確實充斥期待降價的氛圍，因此實際情況可能是：準購屋者的確重新出來看房子、也詢了價，但就是不出手或仍難以下手。或許眼見不能再這樣繼續結凍下去，繼稍早某房仲發佈趨勢調查，並預期未來一年房價會下修至少一成後，代銷業也又發聲。上週五代銷全聯會及北市公會辦春酒，全聯會理事長王明成就公開表示，受房貸限縮及稅改不確定性影響，房市交易量已呈現窒息狀態，台北市更因為房屋稅基大幅調高而受傷最深。展望今年，王明成直言看不到春燕來，說現在建築業房市如開到高空的飛機遭遇亂流，還說『結構性的不景氣』會持續三年以上。為了因應此發展，代銷業決定『減量經營』，同時也呼籲建商減少推案量並降價；更說根據個別情況之不同，各建案目前已有5至15%不等的降幅。不過他也強調，兩年內降三成房價是不可能發生的。其實上週五代銷公會的說法，並不是今年第一次，年初就已有類似聲音冒出。當時據悉是某報系邀請北市代銷公會座談，在該場合上，代銷業代表表明價格必須鬆動，交易量才有回升的可能。最近代銷及房仲業的動態，確實說明，無論是景氣、資金、利率因素影響，還是政策壓抑，在交易量明顯萎縮下，要有交易發生才能營利的房仲受影響最大；代銷業雖是賺與建商簽約底價與賣價之價差，但要是沒了交易量，也是玩不下去。當然對建商來說，交易量多寡也很重要。但說實話，這幾年土地成本持續拉高，玩得起的業者愈來愈少；現在檯面上的，大多是上市櫃業者，而對這類業者來說，比起交易量，能穩定交屋入帳並取得原料土地，維持現金流及股票票面牌價更重要。因此只要有穩定推案量及土地庫存，建商短期內並不會有營運或資金壓力，股價也能維持穩定；更別說這陣子傳出建商發放股利、股息頗大方，過去幾年又都賺很大，大概除壽險業外，就是這些上市櫃建商手中最多現金。況且這波房市檔期仍不缺創區域天價的案例，住展企研室認為，今年內將很難看到新建案市場全面性降價。不過對於資金規模較小、需靠單一或少量個案賣完才能再覓地推下一案，甚至蓋好才賣的建商來說，交易量縮仍可能產生影響。據此，一些非上市櫃、中小型建商推出的產品，或是新成屋，基於資金壓力等因素，或許較有價格鬆動的可能性，消費者可稍加注意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代銷恐怕不開心！今年難見新建案全面降價

2015/04/06發佈

根據住展房屋網企研室觀察，儘管春節過後房市人氣回籠，不過房地合一新制又有變數，市場確實充斥期待降價的氛圍，因此實際情況可能是：準購屋者的確重新出來看房子、也詢了價，但就是不出手或仍難以下手。

或許眼見不能再這樣繼續結凍下去，繼稍早某房仲發佈趨勢調查，並預期未來一年房價會下修至少一成後，代銷業也又發聲。上週五代銷全聯會及北市公會辦春酒，全聯會理事長王明成就公開表示，受房貸限縮及稅改不確定性影響，房市交易量已呈現窒息狀態，台北市更因為房屋稅基大幅調高而受傷最深。

展望今年，王明成直言看不到春燕來，說現在建築業房市如開到高空的飛機遭遇亂流，還說『結構性的不景氣』會持續三年以上。為了因應此發展，代銷業決定『減量經營』，同時也呼籲建商減少推案量並降價；更說根據個別情況之不同，各建案目前已有5至15%不等的降幅。不過他也強調，兩年內降三成房價是不可能發生的。

其實上週五代銷公會的說法，並不是今年第一次，年初就已有類似聲音冒出。當時據悉是某報系邀請北市代銷公會座談，在該場合上，代銷業代表表明價格必須鬆動，交易量才有回升的可能。

最近代銷及房仲業的動態，確實說明，無論是景氣、資金、利率因素影響，還是政策壓抑，在交易量明顯萎縮下，要有交易發生才能營利的房仲受影響最大；代銷業雖是賺與建商簽約底價與賣價之價差，但要是沒了交易量，也是玩不下去。

當然對建商來說，交易量多寡也很重要。但說實話，這幾年土地成本持續拉高，玩得起的業者愈來愈少；現在檯面上的，大多是上市櫃業者，而對這類業者來說，比起交易量，能穩定交屋入帳並取得原料土地，維持現金流及股票票面牌價更重要。

因此只要有穩定推案量及土地庫存，建商短期內並不會有營運或資金壓力，股價也能維持穩定；更別說這陣子傳出建商發放股利、股息頗大方，過去幾年又都賺很大，大概除壽險業外，就是這些上市櫃建商手中最多現金。況且這波房市檔期仍不缺創區域天價的案例，住展企研室認為，今年內將很難看到新建案市場全面性降價。

不過對於資金規模較小、需靠單一或少量個案賣完才能再覓地推下一案，甚至蓋好才賣的建商來說，交易量縮仍可能產生影響。據此，一些非上市櫃、中小型建商推出的產品，或是新成屋，基於資金壓力等因素，或許較有價格鬆動的可能性，消費者可稍加注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

戶籍遷移稅負差很大！	2015/04/06發佈
新竹市稅務局表示，戶籍設立為地價稅及使用牌照稅減免適用的必要條件，戶籍遷移會影響地價稅自用住宅用地稅率、使用牌照稅身心障礙免稅的適用，租稅負擔差很大！稅務局進一步說明，常有土地所有權人因子女學籍規劃或其他因素，將本人或配偶、直系親屬戶籍全部遷出自用住宅用地，即使有居住事實，該土地仍必須改按一般用地稅率（10‰以上）計課地價稅，稅額多4倍以上。但只要土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人留在原戶籍內，則仍可繼續適用優惠稅率（2‰ ）。至於已經核准供身心障礙者使用而免徵使用牌照稅的車輛，同戶二親等車主或身心障礙者因故遷出戶籍，造成車主與身心障礙者不同戶籍，即已不符免稅規定。但稅務局基於愛心辦稅，會先通知車主將遷出者戶籍遷回原申請免稅地址，只要在通知期限內將戶籍遷回，車主或身心障礙者戶籍遷出期間就免予補徵使用牌照稅。但如經通知後，雖將戶籍遷回，又再次遷出，稅務局就不再通知車主而將從車主或身心障礙者再遷出戶籍之日起取消免稅並補徵使用牌照稅。稅務局104年將持續加強清查，如您想要進一步了解相關法令規定，歡迎利用稅務局網站:http://www.hcct.gov.tw或撥0800-356969、1999（市政府服務專線），將有專人竭誠為您服務。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

戶籍遷移稅負差很大！

2015/04/06發佈

新竹市稅務局表示，戶籍設立為地價稅及使用牌照稅減免適用的必要條件，戶籍遷移會影響地價稅自用住宅用地稅率、使用牌照稅身心障礙免稅的適用，租稅負擔差很大！

稅務局進一步說明，常有土地所有權人因子女學籍規劃或其他因素，將本人或配偶、直系親屬戶籍全部遷出自用住宅用地，即使有居住事實，該土地仍必須改按一般用地稅率（10‰以上）計課地價稅，稅額多4倍以上。但只要土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人留在原戶籍內，則仍可繼續適用優惠稅率（2‰ ）。

至於已經核准供身心障礙者使用而免徵使用牌照稅的車輛，同戶二親等車主或身心障礙者因故遷出戶籍，造成車主與身心障礙者不同戶籍，即已不符免稅規定。但稅務局基於愛心辦稅，會先通知車主將遷出者戶籍遷回原申請免稅地址，只要在通知期限內將戶籍遷回，車主或身心障礙者戶籍遷出期間就免予補徵使用牌照稅。
但如經通知後，雖將戶籍遷回，又再次遷出，稅務局就不再通知車主而將從車主或身心障礙者再遷出戶籍之日起取消免稅並補徵使用牌照稅。

稅務局104年將持續加強清查，如您想要進一步了解相關法令規定，歡迎利用稅務局網站:http://www.hcct.gov.tw或撥0800-356969、1999（市政府服務專線），將有專人竭誠為您服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北大特區價量分析升級與市場零距離	2015/04/06發佈
實行迄今已超過兩年的實價登錄政策，讓許多買屋、賣屋與租屋的民眾有了參考的依據，也提升了不動產交易的安全及保障，樹林地政事務所為了交易資訊更貼近民眾需求，更將該所網站中之「北大特區交易資訊」專區改版升級供民眾閱覽與下載。樹林地政事務所表示，網站專區原提供「新北市北大特區不動產交易量價統計分析表」，網羅 102 年至今各月份劃分 9 區之價量資料，自推出後即受到想置產或賣屋的民眾青睞。但發展至今受限各區單月份之資料可能因樣本數不高而使可信度降低，故特升級改版為依行政區與使用分區之不同將北大特區分為 4 個區塊，以圖表方式分別呈現全區與各分區、各季與當季單月份之交易總數、均價、最高價與最低價之消長，同時並帶入各期新成屋之比例，以避免因新成屋較多所導致之價格誤判，期望帶給民眾更多元、更直觀的房價資訊。地政所進一步指出，在奢侈稅及房地合一稅等政策不確定性影響下，市場氛圍更加敏感，不論是買屋、賣屋或想觀察、分析，皆可先透過該不動產交易服務網，了解成交的價格區間與近年之價量趨勢，除能讓交易多一份保障，亦可更了解市場之走向。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北大特區價量分析升級與市場零距離

2015/04/06發佈

實行迄今已超過兩年的實價登錄政策，讓許多買屋、賣屋與租屋的民眾有了參考的依據，也提升了不動產交易的安全及保障，樹林地政事務所為了交易資訊更貼近民眾需求，更將該所網站中之「北大特區交易資訊」專區改版升級供民眾閱覽與下載。

樹林地政事務所表示，網站專區原提供「新北市北大特區不動產交易量價統計分析表」，網羅 102 年至今各月份劃分 9 區之價量資料，自推出後即受到想置產或賣屋的民眾青睞。

但發展至今受限各區單月份之資料可能因樣本數不高而使可信度降低，故特升級改版為依行政區與使用分區之不同將北大特區分為 4 個區塊，以圖表方式分別呈現全區與各分區、各季與當季單月份之交易總數、均價、最高價與最低價之消長，同時並帶入各期新成屋之比例，以避免因新成屋較多所導致之價格誤判，期望帶給民眾更多元、更直觀的房價資訊。

地政所進一步指出，在奢侈稅及房地合一稅等政策不確定性影響下，市場氛圍更加敏感，不論是買屋、賣屋或想觀察、分析，皆可先透過該不動產交易服務網，了解成交的價格區間與近年之價量趨勢，除能讓交易多一份保障，亦可更了解市場之走向。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

皇翔御琚每坪下殺到242萬	2015/04/02發佈
全台最貴豪宅也怕打房？根據北市最新實價揭露，位於信義區的豪宅之王「皇翔御琚」日前賣出一戶，二手屋成交總價4.75億元、換算單價每坪242.8萬元，竟比半年前同棟交易價下跌16％，創下單價新低紀錄。這戶交易樓層位居12樓，依曝光資料是於去年12月成交、總面積232.15坪、扣除三個車位面積後，單價是242.8萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內政部截至目前為止，總共只揭露皇翔9筆實價資訊，去年7月4樓某戶單價曾創下290.5萬元天價，至今是國內最貴住宅紀錄。跟昨天揭露的這筆交易比較，不到半年，同棟社區大樓房價跌了16％。洪佩君指出，觀察皇翔御琚買賣紀錄，法人交易占較大比例，顯見富人考量到未來出售，營所稅將比個人綜所稅來得節稅，因此高資產族群選擇提前布局不動產的配置，在新制上路前出脫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3至10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，豪宅市場已經出現流通性風險，房價修正恐難避免。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

皇翔御琚每坪下殺到242萬

2015/04/02發佈

全台最貴豪宅也怕打房？根據北市最新實價揭露，位於信義區的豪宅之王「皇翔御琚」日前賣出一戶，二手屋成交總價4.75億元、換算單價每坪242.8萬元，竟比半年前同棟交易價下跌16％，創下單價新低紀錄。
這戶交易樓層位居12樓，依曝光資料是於去年12月成交、總面積232.15坪、扣除三個車位面積後，單價是242.8萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內政部截至目前為止，總共只揭露皇翔9筆實價資訊，去年7月4樓某戶單價曾創下290.5萬元天價，至今是國內最貴住宅紀錄。跟昨天揭露的這筆交易比較，不到半年，同棟社區大樓房價跌了16％。
洪佩君指出，觀察皇翔御琚買賣紀錄，法人交易占較大比例，顯見富人考量到未來出售，營所稅將比個人綜所稅來得節稅，因此高資產族群選擇提前布局不動產的配置，在新制上路前出脫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3至10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，豪宅市場已經出現流通性風險，房價修正恐難避免。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

降價無影？ 329檔期14個建案再創新高價	2015/04/02發佈
雖然央行總裁彭淮南認為現在房價已趨平穩，財政部長張盛和更認為房價已經在下修，不過今年3到4月的329檔期還是有一拖拉庫新建案不畏唱衰，價格繼續往上創新高，更讓喊房價必跌的專家跌碎一地眼鏡。據住展雜誌統計，今年房市329檔期創新高價的建案高達14個，北台灣僅基隆市與新竹地區未再有創新高的建案，其餘縣市創天價的建案還是不少，其中又以新北市達9個最多，行政區則以鶯歌3個建案創高價最多。媽媽咪啊！　萬華竟出現近億元豪宅住展雜誌統企研室經理何世昌表示，台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中，萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」，為淡水河景第一排基地，平均開價拉到115萬／坪，高樓層開價更達130萬／坪，繼「威峰」後再創萬華新天價，其高樓層每戶總價逼近一億，在萬華區也很少見。中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」，平均開價180萬／坪，創該路段新高，每戶要價約1.8億元。北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價90萬／坪，是溫泉路上驚死人的價位，讓許多在地居民大呼難以置信。南港「NEO ONE」則是台北市今年329檔期唯一的廠辦案，平均開價75萬／坪，是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。供給多房價必跌？　新北仍逆勢高漲住展雜誌統企研室經理何世昌指出，先前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市，現房價不跌反漲，且被視為蛋殼區的三線區域，漲勢更為誇張，最具代表性的是新北、桃園交界的鶯歌。受到捷運紅線（台鐵桃園段鐵路高架化）題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化，致使紅線工程往後推遲，但以乎無損業者推案與開高價的信心，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價高達34萬／坪，硬是高出市場預估許多。在鳳鳴重劃區帶動下，鶯歌舊市區建案比價跟漲，「長虹陶都」均價高達35萬／坪，價格比舊市區其他建案高出1成5以上，創下鶯歌史上天價。去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一的汐止，因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差，相對低價的優勢持續獲得購屋者青睞，激勵線上建案價格持續攀高，近伯爵山莊的「半島花園」，還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙創下該區塊最高價。另一蛋殼區：三峽，因北大特區內開發日漸飽合，新推建案越來越少，價格則不斷上揚，位在大觀路上的「北大御品」，均價拱到40萬／坪，創大觀路新高。蛋黃暫持平　蛋白蛋殼區猛漲最讓人跌破眼鏡的高價案則在桃園，原桃園房價龍頭是在中正藝文特區，但位在火車站附近的「國泰賦都」，硬是扭轉這個局面，均價暴衝至52萬／坪，刷下桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。何世昌分析，從目前整體來看，北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高，反倒是市中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三峽，房市大致呈現『蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲』的態度，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越飄乎不定，購屋者買房要更要多做功課。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

降價無影？ 329檔期14個建案再創新高價

2015/04/02發佈

雖然央行總裁彭淮南認為現在房價已趨平穩，財政部長張盛和更認為房價已經在下修，不過今年3到4月的329檔期還是有一拖拉庫新建案不畏唱衰，價格繼續往上創新高，更讓喊房價必跌的專家跌碎一地眼鏡。

據住展雜誌統計，今年房市329檔期創新高價的建案高達14個，北台灣僅基隆市與新竹地區未再有創新高的建案，其餘縣市創天價的建案還是不少，其中又以新北市達9個最多，行政區則以鶯歌3個建案創高價最多。
媽媽咪啊！　萬華竟出現近億元豪宅
住展雜誌統企研室經理何世昌表示，台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中，萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」，為淡水河景第一排基地，平均開價拉到115萬／坪，高樓層開價更達130萬／坪，繼「威峰」後再創萬華新天價，其高樓層每戶總價逼近一億，在萬華區也很少見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」，平均開價180萬／坪，創該路段新高，每戶要價約1.8億元。北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價90萬／坪，是溫泉路上驚死人的價位，讓許多在地居民大呼難以置信。

南港「NEO ONE」則是台北市今年329檔期唯一的廠辦案，平均開價75萬／坪，是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。
供給多房價必跌？　新北仍逆勢高漲
住展雜誌統企研室經理何世昌指出，先前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市，現房價不跌反漲，且被視為蛋殼區的三線區域，漲勢更為誇張，最具代表性的是新北、桃園交界的鶯歌。

受到捷運紅線（台鐵桃園段鐵路高架化）題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化，致使紅線工程往後推遲，但以乎無損業者推案與開高價的信心，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價高達34萬／坪，硬是高出市場預估許多。

在鳳鳴重劃區帶動下，鶯歌舊市區建案比價跟漲，「長虹陶都」均價高達35萬／坪，價格比舊市區其他建案高出1成5以上，創下鶯歌史上天價。

去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一的汐止，因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差，相對低價的優勢持續獲得購屋者青睞，激勵線上建案價格持續攀高，近伯爵山莊的「半島花園」，還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙創下該區塊最高價。

另一蛋殼區：三峽，因北大特區內開發日漸飽合，新推建案越來越少，價格則不斷上揚，位在大觀路上的「北大御品」，均價拱到40萬／坪，創大觀路新高。
蛋黃暫持平　蛋白蛋殼區猛漲
最讓人跌破眼鏡的高價案則在桃園，原桃園房價龍頭是在中正藝文特區，但位在火車站附近的「國泰賦都」，硬是扭轉這個局面，均價暴衝至52萬／坪，刷下桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析，從目前整體來看，北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高，反倒是市中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三峽，房市大致呈現『蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲』的態度，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越飄乎不定，購屋者買房要更要多做功課。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政府態度消極地上權住宅恐淪毒藥	2015/04/02發佈
101年立法禁止大面積國有地標售後，地上權標售成為國有土地活化的主要手段，市場接受度也愈來愈高，但消費者對於地上權物件的資訊仍相當缺乏，究竟除了沒有土地產權外，地上權個案還有哪些問題呢？日前便有雜誌媒體特別辦理論壇，邀請產官學界專家為消費者釋疑，然而從與會官員的言談看來，政府對於未來地上權住宅可能引發的爭議，仍抱持『時到時擔當』的態度，讓人充滿隱憂。住展房屋網企研室認為，若地上權住宅的潛在問題不儘早因應，問題將隨著年限愈來愈少而層出不窮；首先，地上權個案以102年9月30日為分界，以前的個案因法規限制，不得分割地上物產權，因此消費者買到的只有建物使用權，等於一次向建商給付50-70年租金，除此之外，因建商持有戶數眾多，房屋稅率勢必為最高上限的3.6%，與一般自住的1.2%相差3倍，且台北市今年又調高房屋稅，這些增加的成本當然不會是建商吸收，無疑將轉嫁消費者。另外還有昂貴地租，雖說地上權土地屬國有，不會有地價稅的支出，但每年仍需給付地租，地租為公告地價的1-5%，自用住宅地價稅則是申報地價公告價0.80.002，繳地租比繳地價稅高出至少六倍，且隨著近年公告地價調漲，地租也跟著水漲船高，讓買家雖然省了房價，但持有成本暴增，不見得比較划算。而地上權個案在貸款時往往無法取得好的利率與額度，使用權案甚至多數銀行都不承作貸款，讓此類個案徒具房價便宜的虛名，原本想省錢的消費者，反而需繳更多的利息、更多的租稅，讓低價成家的美意打折。因此業界也不斷呼籲，既然地上權是政府政策，就應該在修正這些問題，才不會讓地上權住宅的買家淪為次等公民，但官員們僅表示會盡力使制度完善，但對於銀行該如何放寬地上權案特別是使用權授信？能否免地租或比照自用住宅的低價？使用權案是否能轉型為可分割地上權？皆無具體回應，莫非官方從未想過這些問題？更重要的是，地上權個案在年限到期後，住戶該何去何從？是否能向政府續租？又或者有其他的處理方式？否則屆時恐看見一群地上權住戶走上街頭，不僅是為了捍衛居住權，也是為多年付出資產竟蕩然無存表示哀悼。在這些疑問中，消費者絕對是最弱勢的一環，業者將產品售出後，要指望其承擔後果幾乎是緣木求魚，除非地上權案在標售時就規定業者須扛起社會責任畢竟沒有企業能保證未來50-70年還會存在，否則消費者等於遭放生。雖說目前地上權個案尚無到期的困擾，，政府不能跟業者一樣，存在『未來難預料』的心態，把問題留給後來主事者，這樣只會讓問題愈滾愈大，應該積極應對，及早端出解決方案讓消費者有心理準備，不然到時爭端爆發，將造成消費者、開發商與政府的三輸局面。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政府態度消極地上權住宅恐淪毒藥

2015/04/02發佈

101年立法禁止大面積國有地標售後，地上權標售成為國有土地活化的主要手段，市場接受度也愈來愈高，但消費者對於地上權物件的資訊仍相當缺乏，究竟除了沒有土地產權外，地上權個案還有哪些問題呢？日前便有雜誌媒體特別辦理論壇，邀請產官學界專家為消費者釋疑，然而從與會官員的言談看來，政府對於未來地上權住宅可能引發的爭議，仍抱持『時到時擔當』的態度，讓人充滿隱憂。

住展房屋網企研室認為，若地上權住宅的潛在問題不儘早因應，問題將隨著年限愈來愈少而層出不窮；首先，地上權個案以102年9月30日為分界，以前的個案因法規限制，不得分割地上物產權，因此消費者買到的只有建物使用權，等於一次向建商給付50-70年租金，除此之外，因建商持有戶數眾多，房屋稅率勢必為最高上限的3.6%，與一般自住的1.2%相差3倍，且台北市今年又調高房屋稅，這些增加的成本當然不會是建商吸收，無疑將轉嫁消費者。

另外還有昂貴地租，雖說地上權土地屬國有，不會有地價稅的支出，但每年仍需給付地租，地租為公告地價的1-5%，自用住宅地價稅則是申報地價公告價*0.8*0.002，繳地租比繳地價稅高出至少六倍，且隨著近年公告地價調漲，地租也跟著水漲船高，讓買家雖然省了房價，但持有成本暴增，不見得比較划算。

而地上權個案在貸款時往往無法取得好的利率與額度，使用權案甚至多數銀行都不承作貸款，讓此類個案徒具房價便宜的虛名，原本想省錢的消費者，反而需繳更多的利息、更多的租稅，讓低價成家的美意打折。

因此業界也不斷呼籲，既然地上權是政府政策，就應該在修正這些問題，才不會讓地上權住宅的買家淪為次等公民，但官員們僅表示會盡力使制度完善，但對於銀行該如何放寬地上權案特別是使用權授信？能否免地租或比照自用住宅的低價？使用權案是否能轉型為可分割地上權？皆無具體回應，莫非官方從未想過這些問題？

更重要的是，地上權個案在年限到期後，住戶該何去何從？是否能向政府續租？又或者有其他的處理方式？否則屆時恐看見一群地上權住戶走上街頭，不僅是為了捍衛居住權，也是為多年付出資產竟蕩然無存表示哀悼。

在這些疑問中，消費者絕對是最弱勢的一環，業者將產品售出後，要指望其承擔後果幾乎是緣木求魚，除非地上權案在標售時就規定業者須扛起社會責任畢竟沒有企業能保證未來50-70年還會存在，否則消費者等於遭放生。

雖說目前地上權個案尚無到期的困擾，，政府不能跟業者一樣，存在『未來難預料』的心態，把問題留給後來主事者，這樣只會讓問題愈滾愈大，應該積極應對，及早端出解決方案讓消費者有心理準備，不然到時爭端爆發，將造成消費者、開發商與政府的三輸局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

贈遺稅大抓漏國稅局進帳1.5億	2015/04/02發佈
國稅局表示，國稅局103年度針對遺產及贈與稅5大可能避稅行為，包括移轉財產、大額舉債、解約提領存款、購買免稅的農業用地、公共設施保留地等項目，列為加強選案查核對象，查核結果共補徵稅額9千餘萬元及罰款5千7百餘萬元，為國庫挹注近1.5億元稅收，成效良好。國稅局指出，我國遺產及贈與稅稅率自調降為單一稅率10%，規避遺產及贈與稅案件雖有減少趨勢，但仍有部分納稅義務人刻意規避稅負，案例說明：甲君於102年9月7日死亡，繼承人於辦理甲君遺產稅申報時，列報土地遺產價值1千3百萬元，並主張該土地屬公共設施保留地，依都市計畫法第50條之1規定應自遺產總額中扣除。但經該局調查，該土地之取得日期為102年9月4日，與被繼承人甲君之死亡日期僅相距3日，又甲君於102年8月27日就醫，住院期間皆呈深度昏迷狀態，並於102年9月7日死亡，而繼承人提示之購地契約之簽訂日期為102年9月2日，於102年9月3日支付價款3千萬元，皆屬重病無法處理事務期間所為，該局依實質課稅原則及前揭規定，將該購地之價款3千萬元併入遺產總額課稅，經補稅3百萬元，並按1倍罰鍰處罰。特別提醒納稅義務人，國稅局為維護租稅公平，將加強選案查核，如果規劃將生前資金移轉，應審慎評估是否符合法律規定之意旨及精神，如其符合遺產稅及贈與稅課稅要件，呼籲繼承人應誠實申報，以避免造成逃漏稅之事實遭補稅送罰，得不償失。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

贈遺稅大抓漏國稅局進帳1.5億

2015/04/02發佈

國稅局表示，國稅局103年度針對遺產及贈與稅5大可能避稅行為，包括移轉財產、大額舉債、解約提領存款、購買免稅的農業用地、公共設施保留地等項目，列為加強選案查核對象，查核結果共補徵稅額9千餘萬元及罰款5千7百餘萬元，為國庫挹注近1.5億元稅收，成效良好。

國稅局指出，我國遺產及贈與稅稅率自調降為單一稅率10%，規避遺產及贈與稅案件雖有減少趨勢，但仍有部分納稅義務人刻意規避稅負，案例說明：甲君於102年9月7日死亡，繼承人於辦理甲君遺產稅申報時，列報土地遺產價值1千3百萬元，並主張該土地屬公共設施保留地，依都市計畫法第50條之1規定應自遺產總額中扣除。

但經該局調查，該土地之取得日期為102年9月4日，與被繼承人甲君之死亡日期僅相距3日，又甲君於102年8月27日就醫，住院期間皆呈深度昏迷狀態，並於102年9月7日死亡，而繼承人提示之購地契約之簽訂日期為102年9月2日，於102年9月3日支付價款3千萬元，皆屬重病無法處理事務期間所為，該局依實質課稅原則及前揭規定，將該購地之價款3千萬元併入遺產總額課稅，經補稅3百萬元，並按1倍罰鍰處罰。

特別提醒納稅義務人，國稅局為維護租稅公平，將加強選案查核，如果規劃將生前資金移轉，應審慎評估是否符合法律規定之意旨及精神，如其符合遺產稅及贈與稅課稅要件，呼籲繼承人應誠實申報，以避免造成逃漏稅之事實遭補稅送罰，得不償失。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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