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北北桃生活圈形成桃園遷入人增	2015/08/22發佈
今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。北北桃生活圈形成桃園遷入人增今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北北桃生活圈形成桃園遷入人增

2015/08/22發佈

今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。
北北桃生活圈形成桃園遷入人增

今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。
中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。
劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。
劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。
而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買方市場！六都議價率最高升5%	2015/08/22發佈
從去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間均有往上提升，以2015年上半年議價空間約11.18~16.05%，以台北市議價率16.05%為最高，其次為台中市議價率14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%。去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，近三年，雙北市重大建設多，帶動整體區域房價，相對房價基期高，如今，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方觀望態度濃厚，上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比下，衰退18%，下半年整體的房地成交量和房價將進入盤整階段，市場面有部分投資客無法接受持有稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，在明年房地合一稅制上路前的蜜月階段，預期委售量將會提升，在這個期間，若六都區域房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求，在此時價格調整情形下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就得逢低搶進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買方市場！六都議價率最高升5%

2015/08/22發佈

從去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間均有往上提升，以2015年上半年議價空間約11.18~16.05%，以台北市議價率16.05%為最高，其次為台中市議價率14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%。
去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。

東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，近三年，雙北市重大建設多，帶動整體區域房價，相對房價基期高，如今，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方觀望態度濃厚，上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比下，衰退18%，下半年整體的房地成交量和房價將進入盤整階段，市場面有部分投資客無法接受持有稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，在明年房地合一稅制上路前的蜜月階段，預期委售量將會提升，在這個期間，若六都區域房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求，在此時價格調整情形下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就得逢低搶進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年六都議價率皆突破1成	2015/08/22發佈
房市多轉空交易陷膠著，買賣雙方呈現「郎有情、妹無意」現象。房仲業者統計，六都近3年待售物件議價率逐年攀升，其中，受打房政策衝擊最嚴重的北市，今年上半年議價率已攀升至16.05％，為六都當中最高，而高雄市也從2年前的5.48％上升至11.18％，六都議價率皆突破1成。東森房屋研究中心統計，六都2013年至2015年上半年待售物件議價率（開價與成交價的價差）逐年攀升，其中北市議價率從2013年的10.58％，攀升至今年上半年的16.05％，議價空間居六都之冠。另外，南部的台南市及高雄市，前2年議價率約在5.5％∼6％，今年上半年已同步上升逾11％，新北市、台中市也逾14％，僅桃園市變動幅度較小達11.27％，六都今年上半年議價均皆突破1成。東森房屋表示，近年來政府祭出豪宅稅、囤房稅及房地合一等，不僅投資客退場，連自住買方也觀望，預估下半年房市仍處盤整階段，為求降低傷害提早落袋為安下，雙北市賣方陸續出現讓價現象。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買賣雙方是「郎有情、妹無意」，公司內部統計，目前雙北市議價空間約在13％∼14％，為典型的買方市場。他表示，目前市場買方出價約是低於實價的15％，因此屋主開價也會高出實價10％∼15％，但以目前實價成交狀況來看，北市成交價約低於實價近10％，新北市約低於實價5％，其他縣市則趨近於實價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年六都議價率皆突破1成

2015/08/22發佈

房市多轉空交易陷膠著，買賣雙方呈現「郎有情、妹無意」現象。房仲業者統計，六都近3年待售物件議價率逐年攀升，其中，受打房政策衝擊最嚴重的北市，今年上半年議價率已攀升至16.05％，為六都當中最高，而高雄市也從2年前的5.48％上升至11.18％，六都議價率皆突破1成。
東森房屋研究中心統計，六都2013年至2015年上半年待售物件議價率（開價與成交價的價差）逐年攀升，其中北市議價率從2013年的10.58％，攀升至今年上半年的16.05％，議價空間居六都之冠。
另外，南部的台南市及高雄市，前2年議價率約在5.5％∼6％，今年上半年已同步上升逾11％，新北市、台中市也逾14％，僅桃園市變動幅度較小達11.27％，六都今年上半年議價均皆突破1成。
東森房屋表示，近年來政府祭出豪宅稅、囤房稅及房地合一等，不僅投資客退場，連自住買方也觀望，預估下半年房市仍處盤整階段，為求降低傷害提早落袋為安下，雙北市賣方陸續出現讓價現象。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買賣雙方是「郎有情、妹無意」，公司內部統計，目前雙北市議價空間約在13％∼14％，為典型的買方市場。
他表示，目前市場買方出價約是低於實價的15％，因此屋主開價也會高出實價10％∼15％，但以目前實價成交狀況來看，北市成交價約低於實價近10％，新北市約低於實價5％，其他縣市則趨近於實價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀行 7月新增房貸今年來新高	2015/08/22發佈
中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款353.77億元，續創今年新高，月增14.61億元，新承做房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976％；央行官員表示，7月房貸增加主要因自住購屋陸續回籠，同時也因為首購自住的利率相對較低，使得房貸利率小幅下滑。五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，五大銀行購屋貸款已連續3個月增加，主要因去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素影響，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路，因不確定性消除，自住購屋人則陸續回籠；至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金額為73.07億元，與6月72.73億元相當。央行官員指出，目前房市交易自住型的占比很高，投資客已經很少；統計顯示，7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73％及7.21％外，台北、台中、台南、桃園等各減少9.87％、4.03％、1.11％、4.85％；與去年同期相比，六都全部都是負數，各減7∼18％不等，代表投資客並沒有回到市場來。在房價部分，央行官員說，根據國泰第2季房價指數，台北、桃竹、台中季減各為0.45∼2.27％，新北、台南、高雄季增0.32∼7.22％，全台上漲2.29％；與去年同期相比，除桃竹及台中下滑，台北、新北、台南、高雄均為上揚，全台則是小幅上揚0.01％，顯現微幅變動的趨勢。針對央行日前宣布解除房市管制區，包括新北及桃園共6區。央行官員說明，解除的6區在房市的占比不高，且移轉棟數明顯萎縮，房價也趨於下跌，還有銀行及民眾反映現在投資客很少了，因此經綜合評估後決定刪除；「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱，隨時都可以做調整」。銀行房貸主管認為，進入8月之後，除了央行放寬房市管制，解除6個管制區，可能激勵買氣進場，但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌，經驗顯示購屋人在鬼月應會有退場情況，8月份新增房貸是否續增，還是會轉為下降，就要看這兩股力道如何拉鋸。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀行 7月新增房貸今年來新高

2015/08/22發佈

中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款353.77億元，續創今年新高，月增14.61億元，新承做房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976％；央行官員表示，7月房貸增加主要因自住購屋陸續回籠，同時也因為首購自住的利率相對較低，使得房貸利率小幅下滑。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，五大銀行購屋貸款已連續3個月增加，主要因去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素影響，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路，因不確定性消除，自住購屋人則陸續回籠；至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金額為73.07億元，與6月72.73億元相當。
央行官員指出，目前房市交易自住型的占比很高，投資客已經很少；統計顯示，7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73％及7.21％外，台北、台中、台南、桃園等各減少9.87％、4.03％、1.11％、4.85％；與去年同期相比，六都全部都是負數，各減7∼18％不等，代表投資客並沒有回到市場來。
在房價部分，央行官員說，根據國泰第2季房價指數，台北、桃竹、台中季減各為0.45∼2.27％，新北、台南、高雄季增0.32∼7.22％，全台上漲2.29％；與去年同期相比，除桃竹及台中下滑，台北、新北、台南、高雄均為上揚，全台則是小幅上揚0.01％，顯現微幅變動的趨勢。
針對央行日前宣布解除房市管制區，包括新北及桃園共6區。央行官員說明，解除的6區在房市的占比不高，且移轉棟數明顯萎縮，房價也趨於下跌，還有銀行及民眾反映現在投資客很少了，因此經綜合評估後決定刪除；「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱，隨時都可以做調整」。
銀行房貸主管認為，進入8月之後，除了央行放寬房市管制，解除6個管制區，可能激勵買氣進場，但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌，經驗顯示購屋人在鬼月應會有退場情況，8月份新增房貸是否續增，還是會轉為下降，就要看這兩股力道如何拉鋸。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市光復路竹科周邊再添活力	2015/08/22發佈
新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。電梯大樓、透天別墅搶市台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。免花大錢居住品質升級江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市光復路竹科周邊再添活力

2015/08/22發佈

新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。
江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。
電梯大樓、透天別墅搶市
台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。
陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。
免花大錢居住品質升級
江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。
新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。
陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市不動產估價師盃聯誼賽圓滿	2015/08/22發佈
創中部地區社團舉辦球類活動，參賽隊伍數最多的「台中市不動產估價師盃桌羽球邀請賽」，八月十五日於逢甲大學體育館完成精采賽事。台中市不動產發展協會、台中市不動產仲介公會、台中市地政學會、法務部行政執行署台中分署分別獲得羽球甲、乙、丙、丁冠軍，至於桌球各組冠軍分別為台中市公設地權益促進會、台中市不動產發展協會、南投地方法院、台中市政府地政局。主辦單位台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，這幾年在公會會員支持力挺之下，他從民國九十九年開創了台中市不動產聯盟，並舉辦不動產高峰論壇、愛心園遊會、球類聯誼、慶祝地政節等大型活動。五年多以來藉由這些活動的參與，讓不動產估價師走出了封閉又內斂的社團文化，開始與不動產、地政產官學界多方的互動交流，在聯誼同樂的過程中，用這樣自然休閒的方式，讓外界對估價師產業有更深的一層的認識，此乃舉辦本次活動的核心價值。黃昭閔理事長強調，近年來食安問題讓國人開始重視身體健康的重要性，諸如路跑、腳踏車、爬山，包含許多不同項目的球類運動風氣，也蔓延到了民間社團乃至於公部門，然而產官學界之間缺少一個可以互相交流、切磋球技的平台。因此，從去年該會成功的舉辦第一屆桌球賽，獲得與會者的熱烈迴響之後，今年依照原定計畫再增加了羽球項目，沒想到參賽隊伍暴增到了五十二隊，堪稱中部地區的地政盃，規格媲美正式賽事。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市不動產估價師盃聯誼賽圓滿

2015/08/22發佈

創中部地區社團舉辦球類活動，參賽隊伍數最多的「台中市不動產估價師盃桌羽球邀請賽」，八月十五日於逢甲大學體育館完成精采賽事。台中市不動產發展協會、台中市不動產仲介公會、台中市地政學會、法務部行政執行署台中分署分別獲得羽球甲、乙、丙、丁冠軍，至於桌球各組冠軍分別為台中市公設地權益促進會、台中市不動產發展協會、南投地方法院、台中市政府地政局。
主辦單位台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，這幾年在公會會員支持力挺之下，他從民國九十九年開創了台中市不動產聯盟，並舉辦不動產高峰論壇、愛心園遊會、球類聯誼、慶祝地政節等大型活動。五年多以來藉由這些活動的參與，讓不動產估價師走出了封閉又內斂的社團文化，開始與不動產、地政產官學界多方的互動交流，在聯誼同樂的過程中，用這樣自然休閒的方式，讓外界對估價師產業有更深的一層的認識，此乃舉辦本次活動的核心價值。
黃昭閔理事長強調，近年來食安問題讓國人開始重視身體健康的重要性，諸如路跑、腳踏車、爬山，包含許多不同項目的球類運動風氣，也蔓延到了民間社團乃至於公部門，然而產官學界之間缺少一個可以互相交流、切磋球技的平台。因此，從去年該會成功的舉辦第一屆桌球賽，獲得與會者的熱烈迴響之後，今年依照原定計畫再增加了羽球項目，沒想到參賽隊伍暴增到了五十二隊，堪稱中部地區的地政盃，規格媲美正式賽事。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市	2015/08/22發佈
新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市

2015/08/22發佈

新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。
由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。
「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。
信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。
永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。
此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。
至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。
預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。
蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年買房最多可議價1成6	2015/08/22發佈
今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年買房最多可議價1成6

2015/08/22發佈

今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。
「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。
不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。
東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。
陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規廣告害公安高雄市府展鐵腕	2015/08/19發佈
蘇迪勒颱風過境，強勁的陣風導致違規廣告看板掉落四散，使高雄市容一片狼藉，部分廣告看板經長期日曬雨淋，早已鏽駁破爛，嚴重影響公共安全。如今海面上又有颱風蠢動，為避免再次發生意外，高雄市政府工務局已拆除313件違規廣告招牌，以維護市容觀瞻及公安。工務局表示，許多老舊破損的廢置鐵框架、屋頂廣告架及竹鷹架，被強風吹落而砸車傷人，而損害原因大多是商家已停止營業，加上平時疏於管理維護，又不願意花錢雇工自行拆除所致。市府再次呼籲民眾，應自行檢查拆除，或請市府幫忙拆除，以免強風侵襲時造成意外，並增加拆除人員的工作負擔。工務局違建處理大隊強調，為防範於未然，平時就會對各區內的廢置鐵框架及廣告架招牌加強查核，一旦發現會立即拆除，而颱風過後，市民若需市府協助拆除，也可電洽違建處理大隊協助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規廣告害公安高雄市府展鐵腕

2015/08/19發佈

蘇迪勒颱風過境，強勁的陣風導致違規廣告看板掉落四散，使高雄市容一片狼藉，部分廣告看板經長期日曬雨淋，早已鏽駁破爛，嚴重影響公共安全。如今海面上又有颱風蠢動，為避免再次發生意外，高雄市政府工務局已拆除313件違規廣告招牌，以維護市容觀瞻及公安。

工務局表示，許多老舊破損的廢置鐵框架、屋頂廣告架及竹鷹架，被強風吹落而砸車傷人，而損害原因大多是商家已停止營業，加上平時疏於管理維護，又不願意花錢雇工自行拆除所致。市府再次呼籲民眾，應自行檢查拆除，或請市府幫忙拆除，以免強風侵襲時造成意外，並增加拆除人員的工作負擔。

工務局違建處理大隊強調，為防範於未然，平時就會對各區內的廢置鐵框架及廣告架招牌加強查核，一旦發現會立即拆除，而颱風過後，市民若需市府協助拆除，也可電洽違建處理大隊協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元	2015/08/19發佈
新北市蔡姓男子在中和區買三樓公寓，裝潢時才然發現買到921地震傾斜屋，怒告前屋主、仲介和房仲公司求償。高等法院審理認定刻意隱暪房屋傾斜暇疵，判決前屋主、仲介、房仲公司連帶賠償蔡152萬餘元。蔡姓男子提告指出，2012年5月經房仲公司林姓仲介介紹，以1,180萬元向王姓男子購買中和區永安捷運站附近公寓三樓房屋。裝潢時才發現房屋因921地震傾斜，經土木技師鑑定房屋向左、向後傾斜，又花錢修復房屋，去年向法院提告請求房屋折損、修復費用共194萬餘元。王姓前屋主辯稱，921地震後曾委由土木技師鑑定房屋向左傾斜但不嚴重，不影響日常生活，他才在房屋現況說明書勾選「未發生」，且告知林姓仲介此事，林也帶蔡看屋用尺測量天花板角度，放球在地板滾動測試傾斜度，最後依現況交屋，他沒有賠償責任。林姓仲介說，蔡看過房屋且知道房屋傾斜，因此價格較低廉，買屋投資，他沒有隱暪瑕疵。房仲公司說，林只是房屋仲介，房屋是否傾斜超過林的專業能力，林也無調查義務，該公司不用負賠償責任。高等法院審理認定，王姓前屋主在房屋現況說明書勾選「未發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」，與林姓仲介刻意隱暪房屋傾斜瑕疵，判決兩人連帶賠償該屋斜傾折損房價152萬餘元，房仲公司因未盡監督責任，亦負連帶賠償責任。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元

2015/08/19發佈

新北市蔡姓男子在中和區買三樓公寓，裝潢時才然發現買到921地震傾斜屋，怒告前屋主、仲介和房仲公司求償。高等法院審理認定刻意隱暪房屋傾斜暇疵，判決前屋主、仲介、房仲公司連帶賠償蔡152萬餘元。
蔡姓男子提告指出，2012年5月經房仲公司林姓仲介介紹，以1,180萬元向王姓男子購買中和區永安捷運站附近公寓三樓房屋。裝潢時才發現房屋因921地震傾斜，經土木技師鑑定房屋向左、向後傾斜，又花錢修復房屋，去年向法院提告請求房屋折損、修復費用共194萬餘元。
王姓前屋主辯稱，921地震後曾委由土木技師鑑定房屋向左傾斜但不嚴重，不影響日常生活，他才在房屋現況說明書勾選「未發生」，且告知林姓仲介此事，林也帶蔡看屋用尺測量天花板角度，放球在地板滾動測試傾斜度，最後依現況交屋，他沒有賠償責任。
林姓仲介說，蔡看過房屋且知道房屋傾斜，因此價格較低廉，買屋投資，他沒有隱暪瑕疵。房仲公司說，林只是房屋仲介，房屋是否傾斜超過林的專業能力，林也無調查義務，該公司不用負賠償責任。
高等法院審理認定，王姓前屋主在房屋現況說明書勾選「未發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」，與林姓仲介刻意隱暪房屋傾斜瑕疵，判決兩人連帶賠償該屋斜傾折損房價152萬餘元，房仲公司因未盡監督責任，亦負連帶賠償責任。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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